装修合同不看这7条，签完一定后悔

一句话结论

合同风险通常藏在全包后面的小字，先把范围写清比谈低价更重要。

适用场景

适合准备签办公室、门店、展厅、厂房装修合同的甲方负责人。

判断标准

看范围界定、增项规则、材料替换、工期责任、验收与售后条款。

几何品味建议

合同先审范围，再审节点和责任分配，别只盯着首页总价。

常见问题

南海桂城的张生，去年签了一家装修公司的合同，120㎡办公室报价15万。开工第三周，项目经理跟他说：张总，你这个消防改造不在合同里，要加28000。第二个月：张总，你选的这个地砖没货了，换这个要加15000。

最后总价变成了22万，比合同价多了近50%。

张生后来拿着合同来找我们：你看，这合同上不是写了全包吗？我看了看——全包两个字下面有一行小字：不含消防改造、不含空调移机、不含垃圾外运。

我给你说个真事——合同这玩意，你不是专业做装修的，真的很难看出坑在哪。今天我把签了38份公装合同的经验，总结成7条铁律。

一、合同正文看什么？报价单又看什么？

这点特别重要。很多老板以为签合同就是把所有东西写在一份文件上。错了。

我把合同系统叫做一主三附：

报价单和材料清单不在合同正文里，但它们必须作为合同附件，跟主合同有同等法律效力。如果装修公司说报价单仅供参考，那你千万别签。

二、工期约定：不是写个天数就完事

我这么跟你说吧，工期条款是合同里最容易被忽略但出事率最高的。

正确写法：

工程期限为45个日历天，自甲方支付首期款且乙方实际进场施工之日起算。因乙方原因每逾期一天，按合同总价的千分之三支付违约金。

错误写法：

预计工期45天——预计两个字没有法律约束力。

正好有个对比。两个客户同一年装修：

A客户合同写预计45天，实际做了72天，多付了一个半月房租，一分钱赔偿拿不到

B客户合同写45个日历天，逾期每天赔千分之三，施工队晚了8天，赔了3600元

一句话总结：工期必须精确到日历天+起算条件+违约金公式。

三、付款节奏：不要一次性付清

这是合同条款里对老板最直接的保障。我推荐3331节奏：

我给你说个真事。我一个顺德客户，之前找的施工队要求签合同付70%，结果活干到一半，施工队各种偷工减料。他想换人，但70%的钱已经给出去了，对方有恃无恐。最后返工多花了5万。

钱在你手里，你就有话语权。

四、增项上限：白纸黑字写死

合同中必须出现这句话：

施工过程中任何增项，须经甲方书面确认。增项总额不得超过合同总价的5%。

不写这条，你的15万合同最后可能变成25万。

五、质保条款：五年起步

公装质保标准：

水电隐蔽工程：至少5年

其他项目：至少2年

防水工程：至少5年

这条写在合同末尾，很多人不看，但出了问题它是你唯一的保障。

六、违约责任要对等

有些合同只写甲方逾期付款赔多少，不写乙方逾期完工赔多少。这不对等。

双方违约责任必须对称——你晚付一天赔多少，对方晚完工一天赔多少。

七、签字前最后三步

逐条读小字——凡是不含、另计、以实际为准后面跟的内容，都可能是坑

跟报价单核对——合同里的项目名称和报价单里的能不能一一对应

问一句还有什么不含的——让对方书面答复

关于几何品味装饰

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你签装修合同时最怕什么？评论区说说，我帮你分析你那份合同有没有坑。

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